买房按揭技巧有哪些?

发表时间:2021-03-05  点击数:

无论房价上涨多少,房子还是会被购买。购房时,购房者不仅要关心房屋质量,更要关注贷款问题,因为仍有许多人以按揭方式购房。接下来小编就给大家介绍一下买房按揭的技巧。

 

  购买抵押贷款的技巧。

 

  一、如果贷方在办理贷款前提取公积金的金额能用来偿还房贷,那么公积金账户上的金额就是零,这样公积金贷款额度也是零,也表明了公积金贷款不会申请,所以在办理贷款前,不要提取公积金金额。

 

  二、按揭贷款一年内不能提前还款,应根据住房公积金贷款的有关规定,部分提前还款要贷满一年才能提出,而且还款额要超过6个月的还款期限。

 

买房按揭技巧有哪些?

 

  如果在借款期限内,偿还能力下降,还贷有困难,可向有关银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,并无拖欠应还贷款本金、利息的行为,可同意延长借款期限的申请。

 

  第四,在购买商品房时,可以把退税的家庭成员作为房地产权利人写进购房合同中,在签订购房合同时,在支付购房款后办理“购房者已缴个人所得税款抵减”申请手续,在办理房地产权属证书后6个月内,应到税务机关办理退税手续。

 

  在贷款期间,出租已抵押房屋时,应以书面形式将已抵押情况告知承租人。

 

  偿还全部贷款本金及利息后,可持银行贷款结清证明及房产部门出具的房产证到房产交易中心办理注销手续。

 

  申请抵押贷款签订借款合同和借据都是很重要的文件,对合同和借据要妥善保管,仔细阅读合同条款,了解自己的权利义务。

 

买房按揭技巧有哪些?

 

  购房抵押的注意事项

 

  步骤一:贷款前准备。

 

  一些购房者由于工作不长,首付一般都是由家人来付,自己还按揭贷款,而在按揭贷款买房子时,银行会查一下购房者的银行流水账,然后在买房前,为自己做个漂亮的流水账,这样就能提高贷款通过率。

 

  步骤二:在买房子之前不要经常更换工作。

 

  职业不稳定也会影响贷款,所以,为了能顺利拿到银行的贷款,在买房前不要频繁的换工作,先在一家公司里干。

 

  步骤3:提交真实的信息。

 

  该银行将对借款人的身份进行严格的核实,如果发现有伪造的信息,则该贷款将是无效的,并且在短期内将不能再申请。因此,申请银行贷款必须提供真实的资料。

 

买房按揭技巧有哪些?

 

  步骤四:申请整数贷款。

 

  大多数银行贷款都是按整数贷的,申请整型贷款比较容易得到银行的批准,因此,条件允许的话,选择整型贷款。比如说贷款35.5万,尽量选择35万。

 

  步骤五:通知银行个人情况的变更。

 

  在申请贷款期间,如果发现个人情况有变化,如:婚姻变化,负债增加等,都要告知银行,以免影响贷款审批。

 

  以上就是小编对按揭买房技巧的了解,希望对大家有所帮助。